المنظومة الفكرية للمحاماة

المنظومة الفكرية للمحاماة

فكرة = نهضة مجتمع = نجاة أمة

لمصلحة من الدمار والخراب وحرق المنشات العامة والخاصة واغلب تلك المنشات تخدم المواطن المصري لمصلحة من القتلي والمصابين من افراد الشعب سواء المتظاهرين او الشرطة او القوات المسلحة مصر طول عمرها بلد الامن والامان يا شباب النيل ( شباب ورجال ونساء مسلمون ومسيحيون سواء ) ليس من طبعنا فعل تلك الافعال ولسنا نحن بفاعليهامن فعل ذلك ليس منا بل هو عدو وحاقد متربص بنا وبمصرنا الغالية عليناعدمالاتاحة لهم بالمضي قدما في مخططهم الدنئ علينا ان نلتف حول بعضنا البعض وناخذ نصب اعيننا مصلحة بلدنا الغالية رجاء اوقفوا تلك المظاهرات فقد اتت باكثر من ثمراتها التي كان يرجوها التظاهرين منهاادعو من تعريفونهم الي وقف تللك المظاهراتولنتيح للتشكيل الوزاري الجديد ( والسيد رئيس الجمهورية في مدته القليلة المتبقية ) الفرصة للعمل وانتشال الوطن من الضياع ............ محمد ابراهيم سالم المحامي بشخصي وليس بصفتي بالمنظومة الفكرية للمحاماة

المواضيع الأخيرة

» مكتب المحاماة (خطة إنشاء مؤسسة قانونية وكيفية إدارتها)
الثلاثاء أكتوبر 04, 2011 7:44 am من طرف اشرف هلال

» محامي يطالب ببناء نصب تذكاري للشهيد محمد ابو عزيزة وخالد سعيد في ميدان التحرير
الثلاثاء أكتوبر 04, 2011 6:43 am من طرف اشرف هلال

» محامين مصر الشباب وازمة ضمير في كرسي النقيب
الثلاثاء أكتوبر 04, 2011 1:03 am من طرف اشرف هلال

» روب المحاماة الأسود (قصة هذا الروب التي لا يعرفها الكثير من شباب المحامون )
الثلاثاء أكتوبر 04, 2011 12:59 am من طرف اشرف هلال

» المنظومة الفكرية للمحاماة تعلن عن قيام رحلة اليوم الواحد للمعمورة
الإثنين مايو 23, 2011 5:48 pm من طرف محمد ابراهيم سالم المحامي

» المنظومة الفكرية للمحاماة تعلن عن دورة لكرة القدم للمحامين
الإثنين مايو 23, 2011 5:40 pm من طرف محمد ابراهيم سالم المحامي

» الصفحة الرسمية للمنظومة الفكرية للمحاماة "لأمانة الاسكندرية"
الإثنين أبريل 25, 2011 4:34 pm من طرف هيثم كمال

» أطمن أنت يا وزير الداخلية نحن مطمئنون !
السبت أبريل 09, 2011 11:36 pm من طرف اشرف هلال

» ايها المحامي انت صاحب اقوى إرادة ( لأنك ناجح بدون وسطة أورشوة في زمن الذئاب )
الخميس أبريل 07, 2011 11:19 pm من طرف اشرف هلال

التبادل الاعلاني


    كيفية كتابة اقرار الضريبة على العقارات المبنية

    شاطر
    avatar
    هيثم كمال

    عدد المساهمات : 3
    نقاط : 3345
    السٌّمعَة : 0
    تاريخ التسجيل : 30/09/2009
    العمر : 33
    الموقع : مصر - الاسكندريه
    26032010

    كيفية كتابة اقرار الضريبة على العقارات المبنية

    مُساهمة من طرف هيثم كمال






    كل ما يهم الممول فى قانون الضريبه
    العقاريه
    مع بدء تقديم
    إقرارات الثروة العقارية اعتبارا من 23/9/2009 تنفيذا لأحكام
    قانون الضريبة
    العقارية كيف يقوم الممول بحساب القيمة الايجارية المتخذة
    أساسا لحساب
    الضريبة وكيف يكتب إقرارة الضريبى ؟
    بداءة ننوه
    لمسأله هامة جدا وهى أن جميع الخاضعين لقانون الضريبة
    العقارية((مالك - منتفع - مستغل -
    لوحدة عقارية سكنية أو غير سكنية)) ملزم
    بتقديم الإقرار الضريبى -سواء كانت
    الوحدة معفاة من الضريبة من هدمة -وإلا
    تعرض للجزاء المقرر لعدم تقديم
    الإقرار وهو عقوبة الغرامة بين حدين 200ج
    و2000ج.
    أولا:-طريقه
    حساب وعاء الضريبه ومقدارها
    :
    1-
    يتم تقدير
    قيمه الوحده العقارية (والأصل أنه يتم بمعرفه لجان الحصر
    والتقدير والتى تشكل بقرار من وزير
    الماليه 0 ويكون التقدير وفقا للقيمه
    السوقيه للعقار. ولكن يستطيع الممول
    تقدير قيمة الوحدة حسب سعر السوق
    حاليا حسب سعر المتر المربع للمنطقة
    الكائن بها الوحدة

    2-
    يتم تقدير
    القيمه الرأسماليه للوحده ويكون ذلك بواقع 60 % من القيمه
    السوقيه للوحده
    السكنيه بمعنى لو كانت القيمه السوقيه للوحده 100000 تكون
    القيمه
    الراسماليه قدرها 60000 جنيه

    3-
    يتم حساب
    القيمه الايجاريه السنويه بواقع 3 % من القيمه الرأسماليه وتكون فى المثال السابق
    3% × 60000 = 1800 جنيه

    4-
    يتم خصم من
    القيمه الايجاريه 30% للأماكن السكنية و32% لغير السكنية
    -وذلك وفقا للمادة 12 من القانون- وتطبيقاعلى
    للمثال السابق يكون الخصم
    : 30% ×1800 ج= 540ج مما تكون معه وعاء الضريبه
    هو 1800 – 540 = 1260 جنيه

    5-
    يتم إعمال
    الاعفاء المقدر بمبلغ 6000 جنيه بالنسبه للاماكن المستعمله
    لأغراض السكن
    أما الأماكن غير السكنيه فليس لها إعفاء إعمالا للمادة 18 من
    القانون بقصر
    الإعفاء على السكن فقط دون غيرها
    .
    6-
    يتم حساب
    الضريبه بواقع 10% من وعاء الضريبه .فعلى المثال السابق إذا
    كانت الوحدة
    العقارية سكنية فلا يستحق عنها ضريبة (( حيث سيتم خصم من وعاء
    الضريبة مبلغ
    الإعفاء المقرر وقدرة 6000 أى أن الناتج هو 1260ج –6000ج
    = -4740ج بالسالب ))...أما إذا كانت الوحدة
    العقارية غير سكنية((محل ، مكتب
    ، شركة ...)) فيستحق ضريبة قدرها 10%× 1260ج =126ج سنويا
    ملحوظه1 : يتم
    إعاده تقدير القيمه الايجاريه كل خمس سنوات بشرط ألا
    يترتب على إعاده تقدير القيمه
    الايجاريه زيادتها بمقدار 30% من التقدير
    السابق للاماكن السكنيه و 45%للاماكن
    غير السكنيه
    .
    ملحوظه2: يقصد
    بالعقار فى هذا القانون كل وحده سكنيه على حده وليس كامل
    العقار بمعنى لو أن شخص يمتلك عقار
    مكون من خمس حدات فإن الحساب الضريبى
    يكون عن كل وحدة على حدة وهى مسألة
    تحسب للمشرع لأنها ستؤدى لزيادة حالات
    الإعفاء الضريبى.
    ثانيا : حالات
    الاعفاء من الضريبه العقاريه بالنسبه للأفراد
    :-
    1-
    كل وحده
    عقاريه مستغله لأغراض السكن لها إعفاء حتى 6000 ج(ستة ألاف جنيه أى أن العقار الذى
    تصل قيمته السوقيه 500000 يكون معفى
    من الضريبه.
    2-
    الوحدات
    الخاضعه لقوانين إيجار الأماكن رقمى 49/1977 و 136/1981
    وتعديلاتهما ( سواء كانت الوحدة
    مؤجرة بغرض السكنى أو غير السكنى
    ) والمعروفه لدى الأفراد بأنها مؤجرة
    إيجار قديم إلا ان الاعفاء يزول
    بإنتهاء العلاقه الايجاريه لأى سبب
    مقرر قانونا.كوفاة المستأجر دون وجود
    من يمتد إليه عقد الإيجار أو الحكم
    علية بالإخلاء لأحد الأسباب المذكورة
    فى المادة 18 ق 136/1981
    3-
    الأراضى
    الفضاء المستقله عن العقار والغير المستغله ‘،،، كذلك العقارات
    المخصصه لمنفعه
    الأراضى الزراعيه المحيطه بها هذا بخلاف حالات الاعفاء
    المقرر للأبنية المقررة للجمعيات
    المسجله والنقابات والاحزاب ومراكز
    الشباب والجهات الحكوميه الأجنبيه
    والدور المخصصه للمناسبات الاجتماعيه
    والمؤسسات التعليميه والمستشفيات
    والمستوصفات والملاجىء

    **
    ملحوظه يقصد
    بالعقار فى هذا القانون كل وحده سكنيه على حده وليس كامل العقار
    ثالثا : مواعيد
    وطرق الطعن والمكلف بأداء الضريبه
    /
    ***
    المكلف
    بأداء الضريبة فى القانون هو المالك والمنفع والمستغل وهو
    الملزم بالضريبه
    ويحق له أن يطعن على قرار لجنه الفحص والتقدير وذلك خلال
    60 يوم من تاريخ إعلانه ويكون ذلك أمام
    لجنه الطعن التى حددها القانون
    وبعد ذلك له الحق الطعن أمام جهات
    القضاء الادارى " مع العلم أن قرار لجنه
    الطعن نهائيا " وأن جهة الطعن المختصة
    بمنازعات هذا القانون أى كان نوعها
    هى القضاء الإدارى .
    رابعا : الاقرار
    الضريبى وعقوبه عدم تقديمه
    /
    يتعين على
    المكلف بأداء الضريبه أن يتقدم بإقراره الضريبى مره واحده كل
    خمس سنوات فى
    النصف الثانى من السنه السابقه للحصر أما إذا كانت العقارات
    طرأ عليها أى
    تعديل يغير من قيمته بالزيادة أو النقصان يكون الإقرار فى
    موعد أقصاه شهر
    ديسمبر من السنه التى حدث فيها التعديل 0

    ويترتب على
    عدم تقديم الأقرار عقوبة هى غرامه 200 جنيه بحد أدنى و 2000 جنيه بحد اقصى 0

    ويتعين تقديم
    الإقرار الضريبى قبل 1/1/2010

    • الا ان السيد وزير المالية قد اصدر قرارا بان يسير العمل بمد الفترة المقررة لاستلام الاقرار حتى 31/3/2010 وان ذلك قد جاء بالمخالفة لاحكام القانون المرافق الا انه في صالح الممول .

    تستحق الضريبه
    بصفه سنويه ويمكن تقسيمها على قسطين فى السنة
    هيثم كمال داوودالمحامى
    مُشاطرة هذه المقالة على: diggdeliciousredditstumbleuponslashdotyahoogooglelive

    avatar

    مُساهمة في السبت مارس 27, 2010 6:00 am من طرف محمد ابراهيم سالم المحامي

    شكرا علي مساهمتك الرائعة يا استاذ هيثم
    وكل تمنياتي اليك بالتوفيق والتقدم انشاء الله تعالي

      الوقت/التاريخ الآن هو الأربعاء نوفمبر 14, 2018 9:17 pm